Definiciones y Conceptos Basicos de un Negocio Inmobiliario (I)

• Compromiso de compraventa

Es un contrato privado en el cual las partes, comprador y vendedor, pactan la reserva de la venta de una vivienda. En el mismo debe hacerse constar las características del inmueble, su situación, el estado de las cargas y el importe de la venta. Además, se señala una fecha límite para que la compra se haga efectiva. La redacción del contrato es conveniente que sea realizada por un profesional del derecho. Los gastos que conlleva pueden ser abonados por una de las partes o que los mismos sean compartidos.

• Contrato de arras o señal

Es un contrato privado, donde las partes pactan la reserva de la venta de una vivienda, entregándose como prueba una cantidad en concepto de señal o "arras". Existen tres tipos de arras en función de la intención de las partes:

• Arras confirmatorias

En ellas se recogen las cantidades entregadas a cuenta de la compra para garantizar la futura operación que, normalmente, no suelen superar el 10% del precio final. Si una de las partes se echa atrás en la operación, la otra puede exigirle el cumplimiento del contrato o su resolución y la indemnización de los daños y perjuicios que le haya ocasionado, siempre que pueda justificarlos.

• Arras penitenciales

Suponen una multa que ha de pagar la parte que incumple el contrato. De forma que si el comprador decide abandonar la compra perderá la señal entregada, mientras que si es el vendedor quien no quiere continuar con la operación, tendrá que abonar el doble de lo entregado al comprador.

• Arras penales

Su objetivo es servir como garantía del cumplimiento del contrato. Se establece que, si una de las partes deshace el contrato la otra podrá quedarse con la cantidad entregada, y además podrá exigir una indemnización por los daños y perjuicios.

La redacción de este documento es conveniente que sea realizada por un profesional del derecho. Los gastos que conlleva pueden ser abonados por una de las partes o que los mismos sean compartidos.

• La escritura pública

Con la intervención de un Notario se firma la escritura de la vivienda, que posteriormente se inscribe en el Registro de la Propiedad. La escritura pública proporciona garantías jurídicas al que compra y aporta validez frente a terceros. En la escritura debe constar quiénes son los contratantes -comprador y vendedor- descripción de la finca, la inscripción en el Registro del nuevo propietario, las cargas que tuviera, como por ejemplo la hipoteca, y el precio de la compraventa.

• Comprar una vivienda en construcción

Comprar una vivienda en construcción exige tener en cuenta una serie de precauciones:

1º Comprobar la solvencia de la promotora en el Registro Mercantil.

2º Solicitar al promotor que entregue un aval que garantice el dinero que pagas a cuenta antes de recibir la vivienda. La entrega de avales por el promotor es obligatoria cuando se compra sobre plano o en periodo de construcción. Este aval garantiza la devolución de las cantidades adelantadas por la compra en caso de no entrega de la vivienda o de la cédula de habitabilidad en el plazo previsto. Las cantidades se incrementarán con los intereses correspondientes.

3º Comprobar que la promotora cuenta con un proyecto y su correspondiente licencia de construcción.

4º Leer detenidamente el contrato de compra-venta.

5º Comprueba que el contrato menciona la cuenta corriente donde se ingresarán las cantidades a cuenta.

6º Solicitar un certificado de la póliza de afianzamiento de las cantidades entregadas a cuenta. Este aval no debe representar un coste añadido.

7º Pedir el plano con todos los detalles y ubicación de la vivienda, además de la descripción completa del edificio y de las zonas comunes.

8º Exigir una memoria de los materiales que se van a utilizar en la construcción de la vivienda.
 

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